청약 당첨, 내 가점으로 가능할까? 무주택 기간, 부양가족 수, 통장 가입기간별 점수 계산법을 알기 쉽게 정리했습니다. 빠르게 청약 가점제 계산법을 원하시면 아래 글에서 확인하세요.
부동산 청약 가점제 계산법, 적용 대상과 조건 썸네일 이미지
1. 가점제란?
가점제는 청약 경쟁 시 신청자의 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간을 점수로 환산해 총점이 높은 사람을 우선 선정하는 방식입니다. 총점은 84점 만점입니다.
2. 청약 가점제 계산 항목
| 항목 | 배점 기준 | 최고 점수 |
|---|---|---|
| 무주택 기간 | 최대 15년 이상 (연 단위) | 32점 |
| 부양가족 수 | 본인 제외 주민등록상 가족 수 | 35점 |
| 청약통장 가입기간 | 15년 이상 시 만점 | 17점 |
| 총합 | 84점 |
3. 가점 계산 공식
- 무주택 기간: 1년당 2점 (최대 32점)
- 부양가족 수: 1명 5점, 2명 10점, ... 최대 6명(35점)
- 청약통장 가입기간: 1년 1점씩, 15년 이상은 17점
4. 실전 가점 계산 예시
✅ 예시 1: 사회초년생
- 무주택 기간: 3년 → 6점
- 부양가족 수: 0명 → 0점
- 청약통장 가입기간: 2년 → 2점
- 총 가점: 8점
✅ 예시 2: 40대 가장
- 무주택 기간: 10년 → 20점
- 부양가족 수: 3인 → 15점
- 청약통장 가입기간: 12년 → 12점
- 총 가점: 47점
✅ 예시 3: 고득점자
- 무주택 기간: 15년 이상 → 32점
- 부양가족 수: 6인 → 35점
- 청약통장 가입기간: 15년 이상 → 17점
- 총 가점: 84점 (만점)
5. 가점제 적용 대상과 조건
- 85㎡ 이하 민영아파트 (수도권): 100% 가점제
- 85㎡ 초과: 50% 가점제 + 50% 추첨제
- 특별공급: 가점제 비적용 (일부 추첨 방식)
※ 가점이 낮은 경우에는 추첨제 대상 단지를 노리는 전략이 유리할 수 있습니다.
6. 가점 확인 방법
- ✅ 청약홈 > 마이페이지 > 모의 가점 계산기
- ✅ LH, SH 등 공공기관 청약 시스템
- ✅ 부동산 앱 (직방, 호갱노노 등)
- ✅ 수기 계산용 엑셀 시트 or 계산기
7. 마무리
청약 가점제는 단순한 무주택 기간뿐 아니라 가족 수, 통장 가입기간의 조화가 중요합니다.
각 지역의 커트라인을 참고하면서, 가점제와 추첨제 전략을 병행해 청약 당첨 확률을 높이세요.
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